在广州，商贷利率逐渐逼近公积金利率，引起了广大市民和业内专家的关注，作为中国经济重镇和一线城市，广州的房地产市场一直是投资者和购房者的焦点，当前政策环境与市场供求关系影响下，商贷利率的变化无疑会对市场产生深远影响。

商贷利率与公积金利率的变化趋势

商贷利率是商业银行发放贷款的利率，而公积金利率是国家为支持居民购房而设立的低息贷款，近年来，随着国家对房地产市场的调控力度加大，公积金利率保持稳定，而商贷利率则受到市场资金供求、政策走向等多种因素的影响，呈现出一定的波动趋势，目前，广州的商贷利率逼近公积金利率，反映了商业银行贷款政策的逐步放宽和市场竞争的加剧。

影响商贷利率与公积金利率的因素分析

1、政策因素：政府的宏观调控政策对房地产市场具有重要影响，包括货币政策、财政政策等，都会直接影响商贷利率和公积金利率。

2、市场供求关系：房地产市场的供求状况对商贷利率具有直接作用，市场需求的旺盛可能导致商业银行提高贷款利率，而市场供应过剩时则可能降低贷款利率以吸引客户。

3、金融市场环境：金融市场的资金供求状况和通货膨胀水平也是影响商贷利率的重要因素。

4、银行自身经营状况：不同商业银行在贷款利率上的差异与银行自身的经营状况、风险管理等因素有关。

商贷利率逼近公积金利率的市场影响

1、购房者成本降低：商贷利率逼近公积金利率，意味着购房者申请商业贷款的成本降低，有助于刺激市场需求。

2、市场竞争加剧：商贷利率的降低使得商业银行之间的竞争日趋激烈，对购房者而言是一个利好消息。

3、公积金贷款优势减弱：部分购房者可能会因商贷利率的降低而选择商业贷款，从而减弱公积金贷款的优势。

4、房地产市场调整：商贷利率的变化可能引发房地产市场的调整，需密切关注市场动态，制定合理的策略。

广州商贷利率逼近公积金利率的现象是多种因素共同作用的结果，这一趋势将对房地产市场产生一定影响，购房者、开发商、投资者和政府都应密切关注市场动态，以应对可能的变化，特别是政府，应继续加强对房地产市场的调控，保持市场的稳定和健康发展。